Як отримати гроші від продажу квартири на свій рахунок за кордоном
Банківські перекази за кордон під час воєнного стану обмежені. Законний шлях для грошей від продажу квартири — вивезти власну готівку і письмово задекларувати її на кордоні, маючи документи про походження коштів і документи банку. Потім ці гроші можна внести на свій рахунок у країні, де ви живете.
Крок 1. Розрахунок за угодою — через банк
Походження коштів найпростіше підтвердити, коли покупець платить безготівково на ваш рахунок в українському банку, а сума і підстава платежу збігаються з договором.
Якщо ви продаєте квартиру за довіреністю, стежте, щоб гроші надходили саме на ваш рахунок, а не на рахунок представника. Вивезти суму понад 10 000 € можна лише з вашого власного рахунку.
Крок 2. Податки з продажу
Банк і митниця бачать ланцюжок «договір → рахунок → зняття». Підтвердження, що податки з продажу сплачено або що їх не було, закриває питання про походження грошей. Чи є податок у вашому випадку, залежить від строку володіння, кількості продажів за рік і вашого податкового статусу.
Крок 3. Документи про походження коштів
- Договір купівлі-продажу квартири
- Документ, на підставі якого квартира була вашою: договір, свідоцтво про право на спадщину тощо
- Підтвердження сплати податків і зборів — якщо вони сплачувалися
- Виписка з вашого рахунку про надходження коштів від покупця
- Паспорт і РНОКПП
Точний перелік залежить від вашої ситуації. Детальніше — у статті «Документи про походження коштів».
Крок 4. Зняття готівки і документи банку
Щоб вивезти понад 10 000 € в еквіваленті, потрібні документи банку: про зняття готівки з вашого власного рахунку і про обмін валюти, якщо ви її купували. Вони потрібні на суму понад 10 000 € і чинні 90 днів з дня зняття — тож поїздку варто планувати заздалегідь.
Готівку з валютних рахунків можна зняти до 200 000 грн в еквіваленті на день (з 11.08.2026), тому велику суму знімають за кілька днів. Правила воєнного часу змінюються — огляд з датою останньої перевірки є на сторінці «Гроші за кордон».
Крок 5. Декларація на кордоні
До 10 000 € в еквіваленті можна вивезти без письмової декларації. Суму від 10 000 € декларують письмово на українській митниці і додають документи банку. Верхньої межі суми закон не встановлює.
Вивозити суму понад 10 000 € може лише власник рахунку особисто: представник за довіреністю може зняти гроші, але вивезти їх не може. На в’їзді до ЄС суму від 10 000 € декларують ще раз — митниці країни, через яку ви в’їжджаєте.
Крок 6. Банк і податки у країні, де ви живете
Коли ви вноситимете готівку на свій рахунок за кордоном, банк теж може запитати, звідки гроші. Зазвичай йому потрібні ті самі документи — часто з перекладом. Податкові наслідки у вашій країні проживання варто з’ясувати заздалегідь: це робимо через партнерів-консультантів.
Чого не робити
- Не передавайте готівку кур’єрам і «перевізникам» грошей
- Не діліть суму між попутниками, щоб не декларувати
- Не користуйтеся криптомаршрутами
- Не проводьте кошти через рахунки родичів, знайомих чи посередників
Такі схеми ламають ланцюжок походження коштів: гроші можуть затримати на митниці, а банк — заблокувати рахунок.
Стаття — загальна інформація, а не юридична консультація. Правила можуть змінитися; оцінку вашої ситуації дає адвокат.